Все чаще обсуждаются перспективы использования криптовалют в сделках с недвижимостью. И если для нас это пока в новинку, за рубежом за цифровые деньги было продано немало жилья. Эксперты разбирались в том, как происходят такие сделки и есть ли у них будущее в России.
Дома за биткоины
Впервые недвижимость была выставлена на продажу за криптовалюту в 2013 году. В Канаде собственник опубликовал объявление о продаже дома за 405 000 канадских долларов с возможностью оплаты биткоинами. Правда, неизвестно, в какой валюте была осуществлена сделка. Однако уже в следующем году произошла реальная продажа дома на озере Тахо в США за 2700 биткоинов (примерно $ 1,5 млн по курсу тех времен). Примерно тогда же была продана вилла в Израиле за 5000 биткоинов.
При этом Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, говорит, что в большинстве стран невозможно купить недвижимость за криптовалюту. «До сих пор она не признана как валюта, она лишь признана в некоторых странах как сырье, например как зерно», — отмечает эксперт. Поэтому либо оформляется договор мены, либо используется дополнительная площадка по конвертации криптовалюты в реальные деньги, а сделка осуществляется уже в них.
Российские пионеры
В России первым девелопером, который заявил о продаже недвижимости за криптовалюту, стала компания М9 Development: дома в поселке Radost на Новорижском шоссе с июня можно купить за биткоины. Правда, в компании не говорят о том, как реально осуществить сделку с учетом отсутствия законодательного регулирования.
В августе Kalinka Group сообщила о том, что один из клиентов выставил особняк в Николино за 3000 биткоинов. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, объявление вызвало интерес как интересующихся покупкой объекта, так и желающих продать недвижимость за биткоины.
«Однако в нашем законодательстве не определены правила по работе с биткоинами и нет юридического определения криптовалюты. По нашим рекомендациям дом в Николино, о котором шла речь, выставлен на продажу за рубли», — говорит эксперт.
В мае партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский высказал идею: с покупателем заключается договор бронирования, по которому он вносит аванс и фиксирует стоимость недвижимости в рублях. Остальные деньги ему предлагается вложить в криптовалюты. По окончании срока покупатель выплачивает остаток стоимости, а полученная за счет роста курса криптовалют разница становится скрытой скидкой.
Власти настороженно относятся к криптовалютам. Владимир Путин заявил, что они создают возможности для отмывания капиталов, ухода от налогов, финансирования терроризма и «распространения мошеннических схем, жертвами которых могут стать граждане». Центробанк и другие ведомства призывают к запрету криптовалютных бирж.
«На территории РФ расчеты между резидентами запрещены в любой валюте, кроме рублей. ЦБ, Минфин и Росфинмониторинг единодушны: либерализации криптовалют не будет», — считает Алексей Яшин, генеральный директор «Волей Гранд», компании-застройщика МФК Match Point.
Но власти готовы применять отдельные технологии, связанные с криптовалютами, например блокчейн. Росреестр, Внешэкономбанк и АИЖК планируют ввести систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.
Информация будет храниться в сети участников. Это ускорит обработку договоров ипотеки и долевого участия, исключив из процесса многих сотрудников Росреестра.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко сомневается в перспективах криптовалют.
«То, что происходит с криптовалютами, напоминает спекулятивный пузырь, не подкрепленный реальной ценностью, — считает эксперт. — В любой момент все может обвалиться, поэтому продавать недвижимость за криптовалюту или копить в них деньги рискованно».
ИСТОЧНИК. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Цифровые деньги: Криптовалюта — это цифровые деньги, защищенные от подделки системой шифрования, по сути, это сложный математический код. Они не существуют в монетах и купюрах.
